Conseil d’excellence · Immobilier d’exception
La Corse
Entre Modernité & Authenticité
+8%
Valorisation / 5 ans
10%
TVA réduite en Corse
+700
Clients accompagnés
15+
Programmes sélectionnés
Programme Phare SAPHEA — Notre Sélection du Moment
Les Bergeries
de Baccosa
Villas individuelles de 70 à 155 m², toutes avec piscine privative, au cœur du maquis corse. Terrains jusqu'à 2 750 m².
23
Lots disponibles
T3 · T4 · T5 · T6 Premium
Typologies
80%
du territoire protégé
Un marché d'exception
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en Corse ?
La Corse représente l'un des derniers marchés immobiliers d'exception en France métropolitaine. La Loi Littoral protège 80% du territoire de toute construction, créant une rareté foncière structurelle qui garantit la valorisation pérenne de votre patrimoine.
Avec une TVA réduite à 10% (au lieu de 20% en métropole), un Crédit d'Impôt Corse (CIIC) cumulable et des zones éligibles PTZ, l'île bénéficie d'un régime fiscal unique en France.
Le tourisme y dépasse 3 millions de visiteurs par an, assurant une demande locative saisonnière exceptionnelle et des rendements parmi les plus élevés du littoral méditerranéen.
Notre expertise
L'excellence SAPHEA — Votre Conseiller Immobilier Neuf en Corse
Valorisation Constante
+8% en 5 ans. La Loi Littoral garantit la rareté foncière et une valorisation pérenne de votre patrimoine.
Fiscalité Avantageuse
TVA réduite à 10%, Crédit d'Impôt Corse (CIIC) cumulable, zones éligibles PTZ. Des avantages uniques en France.
Excellence Clés en Main
Sélection rigoureuse des programmes, accompagnement de A à Z, réseau de partenaires locaux de confiance.
Emplacements Premium
Du Cap Corse à Bonifacio, nous sélectionnons uniquement les emplacements d'exception : pieds dans l'eau ou cœur de ville.
Notre territoire
Nos zones d'excellence — Porto-Vecchio, Calvi, Bonifacio, Saint-Florent
Calvi & Balagne
Citadelle, plages de sable blanc, arrière-pays authentique
Golfe du Valinco
Propriano, eaux turquoise, art de vivre méditerranéen
Porto-Vecchio & Bonifacio
Falaises calcaires, criques secrètes, prestige extrême-sud
Saint-Florent & Cap Corse
Le Saint-Tropez corse, vignobles, paysages préservés
Sélection du moment
Programmes Immobiliers Neufs en Corse
Découvrez nos
propriétés Off Market
Certaines opportunités ne s'annoncent pas. Elles se révèlent. SAPHEA vous donne accès à un portefeuille exclusif de biens hors marché — villas, domaines, appartements d'exception — que nos partenaires réservent à une clientèle privée.
Accès sur demande. Confidentialité absolue.
Accéder à l'espace privéBiens Off Market
Villas, appartements et domaines non publiés, réservés à nos clients privés avant toute mise en marché.
Réseau de partenaires
Notaires, architectes, gestionnaires de patrimoine, family offices — un écosystème de confiance à votre service.
Opportunités invisibles
Seul un conseiller privé perçoit ce que le marché ne montre pas. Nos sources exclusives vous ouvrent des portes fermées.
Notre philosophie
Un accompagnement
sur mesure
SAPHEA Patrimoine est né d'une conviction : l'immobilier d'exception mérite un accompagnement d'exception. Nous ne sommes pas une agence parmi d'autres — nous sommes votre partenaire de confiance sur l'Île de Beauté.
Notre sélection rigoureuse ne retient que les programmes qui répondent à nos critères d'excellence : emplacement, architecture, promoteur, et potentiel de valorisation.
Prochainement
Des programmes d'exception en cours de finalisation. Prenez contact pour être informé en priorité.
Propriano — Golfe du Valinco
Appartements Pieds dans l'Eau
Résidence neuve en première ligne de mer dans le golfe du Valinco, l'un des plus beaux de Méditerranée.
Être informé en priorité
Porto-Vecchio — Extrême-Sud
Villas de Luxe Pieds dans l'Eau
Programme exclusif de villas premium en bord de mer, à deux pas des plages de Santa Giulia et Palombaggia.
Être informé en priorité
Sperone — Bonifacio
Programme Pied dans l'Eau
Cadre naturel exceptionnel sur la péninsule de Sperone, entre mer turquoise et maquis sauvage, face à la Sardaigne.
Être informé en prioritéNos implantations
Programmes en Corse
Cliquez sur un marqueur doré pour découvrir le programme. Les chiffres indiquent le nombre de lots disponibles.
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
« La gestion de la vente par SAPHEA a été exemplaire du début à la fin. Chaque étape était anticipée, chaque problème résolu rapidement. »
Stéphane A.
Courbevoie · décembre 2025
Programme : décembre 2025
« Ce qui distingue SAPHEA, c'est leur approche personnalisée. Chaque bien est traité différemment, avec les arguments qui lui correspondent. »
Patricia J.
Levallois-Perret · décembre 2025
Programme : décembre 2025
« SAPHEA m'a aidé à comprendre les enjeux du marché corse sur le long terme. Cette vision stratégique est ce qui différencie les bons conseillers. »
Jacques H.
Cannes · novembre 2025
Programme : novembre 2025
Guide de l’investissement
L’immobilier neuf en Corse
La Corse est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France. Investir dans un programme neuf en Corse offre des avantages fiscaux uniques, une valorisation structurelle garantie par la Loi Littoral, et un cadre de vie exceptionnel.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Corse ?
L’immobilier neuf en Corse bénéficie d’une TVA réduite à 10% (contre 20% en métropole), soit une économie immédiate de 10% sur le prix d’achat. Combiné au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) et aux zones éligibles au PTZ, l’investissement immobilier en Corse est parmi les plus avantageux de France.
Programmes neufs à Porto-Vecchio, Calvi, Bonifacio
SAPHEA Patrimoine commercialise des programmes neufs à Porto-Vecchio, Calvi, Bonifacio, Propriano et Saint-Florent. Chaque programme est sélectionné pour son emplacement premium, la qualité de sa construction et son potentiel de valorisation.
Investissement locatif LMNP en Corse
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à la Corse, destination touristique accueillant plus de 3 millions de visiteurs par an. La récupération de TVA et les revenus locatifs saisonniers offrent des rendements parmi les plus élevés du littoral méditerranéen.
Loi Littoral : la rareté foncière corse
La Loi Littoral protège 80% du territoire corse de toute nouvelle construction. Cette rareté foncière structurelle garantit une valorisation pérenne de votre investissement immobilier en Corse, avec une hausse moyenne de +8% sur 5 ans.
Résidence principale ou secondaire neuve en Corse
Que vous recherchiez une résidence principale neuve en Corse ou une résidence secondaire pour profiter de l’île de Beauté, nos programmes proposent des appartements T1, T2, T3, T4, T5 et des villas avec piscine, adaptés à tous les projets de vie.
SAPHEA Patrimoine : votre expert immobilier neuf en Corse
Avec plus de 700 clients accompagnés et une sélection rigoureuse de plus de 15 programmes neufs en Corse, SAPHEA Patrimoine est votre partenaire de confiance pour tout projet d’achat immobilier neuf en Corse. Contactez-nous au 06 65 34 84 03.
Avantages fiscaux de l’immobilier neuf en Corse
| Dispositif | Avantage | Conditions |
|---|---|---|
| TVA 10% | -10% sur le prix d’achat vs métropole | Tous programmes neufs en Corse |
| CIIC | Crédit d’impôt jusqu’à 20% du prix | Programmes éligibles, sous conditions |
| PTZ | Prêt à Taux Zéro jusqu’à 40% du prix | Résidence principale, primo-accédants |
| LMNP | Récupération TVA + revenus locatifs | Résidence de tourisme, meublé |